Bármelyik nagyvárosban problémát jelent az erkölcsileg és fizikailag elavult lakásállomány amortizációja a modern új épületek egyidejű üzembe helyezésével. E tekintetben hazánk fővárosa sem kivétel. A moszkvai ötemeletes, leromlott állapotú épületek lebontásával a hatóságok megpróbálják megoldani a lakások amortizációjának problémáját.
„Hruscsov” elavult?
Fájdalmasan ismerős ötemeletes "Hruscsov" hosszú évtizedek óta díszítette a főváros városképeit. Építésük a múlt század közepén történt, és hatalmas területeket fogl altak el.
Az ilyen ház megkülönböztető jellemzője a kis helyiségek, a vékony falak megfelelő hangszigetelés nélkül és a kombinált fürdőszobák. Ezeket a paramétereket ma már nem idézik. Sőt, hivatalosan is életre alkalmatlannak minősülnek, ami minimális kényelmi szintet jelent.
Ezért érlelődött be az ötemeletes moszkvai épületek lebontásának problémája. Ez az epikus 1998-ban kezdődött, az utolsó szakasz pedig várhatóan a következő két évben fejeződik be.év.
Mi az a lakhatási program?
Így hívják a múlt század végén elfogadott önkormányzati moszkvai programot, melynek feladata az elavult házak lebontása, a korábbi tulajdonosok új, modern élettér biztosítása. Ez a program 2011-ben indult.
A hruscsovok akkori nagy száma miatt meglehetősen hosszú időszakra kellett terveznünk a munkát. A moszkvai ötemeletes épületek lebontásának hivatalos listáján a szükséghelyzeti és romos lakások tekintetében kezdetben 1722 ház szerepelt. Mindegyik építési dátuma 1955 és 1969 között van.
A program utolsó lépése
Jelenleg az említett számnak kevesebb mint egytizede "él". A program utolsó szakasza a terv szerint a 2017-2018 közötti időszakra esik. Ez idő alatt hátra van az utolsó öt-hat tucat balszerencsés "Hruscsov" lebontása.
A fő helyek, ahol a moszkvai ötemeletes épületek lebontását tervezik: ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. A legtöbb az északnyugati autonóm régió utcáin található. A következő két évre szóló moszkvai ötemeletes épületek lebontásának címei már ismertek. Megismerkedhet velük a program hivatalos honlapján.
A rendezvényt elsősorban az állam finanszírozza, de magánszponzorok részvétele is nyomon követhető. A program utolsó szakaszában (a következő 2 évben) tervezett objektumok száma viszonylag "friss"ötemeletes épületek, amelyek építési évei 1960 és 1975 között vannak.
A rekonstrukció veszteséges
Kialakításukat tekintve nincs eltérés a fent említettekhez képest, de a későbbi üzembe helyezési idő miatt a szükségadatházak állapota még nincs veszélyben. A közelmúltban a hatóságok azt tervezték, hogy továbbra is üzemeltetnek ilyen épületeket.
Sőt, komolyan megvitatásra került egy meglehetősen egzotikus projekt, amely szerint az ilyen házakhoz további emeleteket építenének. A valóságban azonban a terveket módosítani kellett. A projekt nem talált támogatásra a lakosság körében, és teljes pénzügyi és logisztikai kudarcot mutatott.
Egy ilyen jelentős rekonstrukció költsége a szakértők szerint megközelítőleg megegyezik az elavult lakások lebontásának és egy új ház építésének költségével. Az "elviselhetetlen" moszkvai ötemeletes épületek lebontását ennek ellenére jóváhagyták. A „Hruscsov” mellett 2018 végéig az alá tartozó házak listáján 1-4 emelet magas lakóépületek is szerepeltek, amelyek szintén szükségállapotot kaptak.
A hullámfejlődésről
A moszkvai ötemeletes épületek lebontásának terve előírja, hogy az utolsó időszak (2017-2018) befejezéséhez szükséges munkálatok nagy része a jelenlegi 2017-ben zajlik majd. A következő évben a program megvalósításával kapcsolatos minden további munka befejeződik.
A közvetlen bontási eljárások csak egy részét képezik a fent említett programnak. A fő feladat – sokkal költségesebb és tartalmilag komolyabb – az áttelepítésegykori lakói düledező és leromlott állapotú épületekből új komfortos lakásokba. E tekintetben meg kell említeni az úgynevezett hullámfejlesztés koncepcióját – azt a módszert, amellyel a költséges és fáradságos betelepítési eljárás megvalósítását tervezik.
Moszkvai ötemeletes épületek lebontásának terve – az eljárás szakaszai
Ez az opció optimálisnak tekinthető a költözési probléma megoldásaként. Ez több szakaszból áll, amelyek a következők:
- Először egy új ház épül.
- Ezután beköltöznek a bontásra tervezett ötemeletes épületek lakói.
- A következő lépés - az üresen álló (romos) szükséglakást lebontják.
- A létrejövő területen új épület épül.
Új lakóterületek építésekor minden szükséges infrastruktúráról gondoskodni kell. Mindenekelőtt a gyermekintézményekről (óvodai iskolákról), majd az egészségügyi és egyéb fontos infrastrukturális létesítményekről beszélünk. Az épülő házak körül parkolóhelyeket kell biztosítani, valamint minden szükséges kommunikációt biztosítani kell.
Az emberek véleménye
A gyakorlat azt mutatja, hogy a hullámfejlesztés módszere bizonyult a legjobbnak. Alkalmazása mind az építőipari cégek, mind az áttelepítendők érdekét szolgálja. Ugyanakkor nem zárható ki, hogy a folyamatban lévő reformokkal több okból is elégedetlenek legyenek.
Ebben az esetben nyilvános beszélgetést biztosítanak az állampolgárok számárafelhalmozott követelések kifejezésére és sürgős konfliktusok megoldására. Az elégedetlenek aktívan kifejtett, ésszerű érvekkel alátámasztott érvei esetenként egészen komoly változtatásokhoz vezettek az eredeti tervezetben.
Lebontás vagy felújítás?
És mégis mi volt az alapja a hatósági döntésnek a program elindításáról? A moszkvai ötemeletes épületek lebontásának tervét a közgazdászok által szolgáltatott adatok alapján dolgozták ki az ilyen lakások nagyjavításának megvalósíthatóságáról. A szakértők következtetései szerint ez a folyamat veszteségesnek tekinthető. Az erkölcsileg és fizikailag elavult ötemeletes épületek javításának becsült költségei nem hozzák meg a várt eredményt.
Az ilyen házak elrendezése, az anyagi és tervezési jellemzőkkel párosulva nem teszi lehetővé, hogy arról beszéljünk, hogy alapvetően új komfortszintet teremtsenek a falakon belül a bennük élők számára. A szakemberek rámutattak, hogy a nagyjavítások céltalanságának egyik oka az elrendezésük, amelyben a kommunikáció a falakon belül zajlik, és gyakorlatilag nem pótolható. Vagyis a nagyjavítás mellett a hatóságoknak így vagy úgy, legalább egy ideig gondoskodniuk kell a lakók letelepítésének ügyéről.
Hamarosan mindenkit letelepítenek
Ugyanakkor a lakásállomány tárgyainak abszolút többsége gyakorlatilag alkalmatlannak bizonyult bármilyen javítási és helyreállítási intézkedésre. Több mint 60 éve készültek, és úgy tervezték, hogy legfeljebb 25 vagy 30 évig tartsanak.
Körülbelül 1,6 millió ember él még mindig eladott házakban. Szergej Szobjanin, a főváros polgármestere bejelentette, hogy a következő két éven belül befejezik a program utolsó szakaszát. A legtöbb házat sikeresen felszámolták, a lakók új, kényelmes lakást kaptak.
Ki fizet?
A fő probléma, amit a program fejlesztőinek meg kellett oldaniuk, az ügy költségvetési oldala volt. A városi hatóságok levonják ezt a jelentős anyagi terhet? Lehetséges komoly befektetőket vonzani a kibocsátásba?
A program kezdeti szakaszában elsősorban az összegyűjtött forrásoknak köszönhetően valósult meg. Most az ötemeletes moszkvai épületek lebontásának költségeinek oroszlánrésze az állam vállára esett. Az összlétszámból több mint 1000 ház (és ebből több mint 1700 van) a kincstár terhére került rendezésre. A város polgármestere elmondta, hogy mintegy 160 ezer moszkvai család találta meg a lehetőséget arra, hogy fizikailag és erkölcsileg elavult életterét kényelmes új lakásra cserélje.
