Funkcionális zónák: definíciók, zónák típusai, határok meghatározása és övezeti szabályok

Tartalomjegyzék:

Funkcionális zónák: definíciók, zónák típusai, határok meghatározása és övezeti szabályok
Funkcionális zónák: definíciók, zónák típusai, határok meghatározása és övezeti szabályok

Videó: Funkcionális zónák: definíciók, zónák típusai, határok meghatározása és övezeti szabályok

Videó: Funkcionális zónák: definíciók, zónák típusai, határok meghatározása és övezeti szabályok
Videó: Дорожки в саду, на переднем дворе и на заднем дворе! 40 реальных примеров! 2024, Március
Anonim

Mi az a funkcionális terület? Mi lehet ő? Mik a határai? Mik az alapvető övezeti szabályok? Milyen területeken alkalmazzák ezt a koncepciót? Milyen normatív aktusok szerint osztják el a városi területeket? Mi az első a települések tervezésénél?

Mi ez? Meghatározás

Az általános definíció szerint a funkcionális zónák olyan helyek, amelyek határait a területrendezési és kataszteri nyilvántartási dokumentumok egyértelműen kijelölik, és előírják a rendeltetési célt.

Ezt a fogalmat gyakran összekeverik a "területi övezet" kifejezéssel. Eközben ezek a fogalmak más jelentéssel bírnak, bár természetesen van köztük hasonlóság.

Mi a különbség a területi zónákhoz képest?

A "területi övezetek" fogalmának némileg más jelentése van. Funkcionális zónázás természetesen elválasztáskorhelységek területi alapon is betartják. Ennek a kifejezésnek azonban konkrétabb, szűkebb jelentése van.

Ezek olyan területek, amelyeket bármilyen objektum meghatározott cél szerinti elhelyezésére terveztek, például parkok vagy lakóterületek, hulladéklerakók, ipari épületek. Az egyes területi zónákon belül több funkcionális is lehet, de van fordított összefüggés is.

Azaz ennek a fogalomnak a meghatározása a következő: olyan övezet, amelyre a vonatkozó területhasználati jogszabályokban beépítési korlátozásokat, valamint területi határokat határoznak meg és írnak elő.

Fő fajok

A területi, valamint a funkcionális zónák több fő típusra oszthatók. Mindegyiket saját célja és sajátos jellemzői vagy működési korlátai jellemzik.

A terület fő funkcionális területei a következők:

  • lakó;
  • közvállalkozás;
  • gyártás;
  • mezőgazdasági;
  • rekreációs;
  • különleges;
  • védett.

E fajok mindegyike szűkebb alfajra van felosztva, a közvetlen célnak vagy felhasználásnak megfelelően.

Mik azok a rekreációs területek?

A város rekreációs funkcionális területei a következő helyek:

  • erdőültetés;
  • parkok;
  • sétáló utcák;
  • kertek;
  • sporttevékenységre szánt tárgyak;
  • tározók és egyebek.
Játszótér a parkban
Játszótér a parkban

Azaz ezek azok a helyek a városban, ahol az emberek nem élnek, nem dolgoznak, hanem ahol szabadidejüket töltik, sétálnak, pihennek, sportolnak. Például egy városi rakpart vagy egy vidámpark rekreációs funkcionális terület egy közös területen belül.

Mik azok a nyilvános és üzleti területek?

A nyilvános és üzleti helyek közé tartoznak azok a területi területek, ahol ilyen létesítmények találhatók:

  • kommunális és háztartási szolgáltatások;
  • kórházak, klinikák és egyéb egészségügyi intézmények;
  • kereskedelmi és irodaépületek;
  • üzletek;
  • kulturális, oktatási központok és egyebek.
Bolt bejárata
Bolt bejárata

Azaz például a színház épülete a bevásárlóközponthoz hasonlóan a város nyilvános és üzleti övezetének része.

Mik azok a lakóterületek?

Úgy tűnik, nem lehet félreérthető a város főtervének lakófunkcionális övezetei. Azonban minden nem egészen egyszerű, és ezeknek a területeknek is megvannak a maguk típus szerinti felosztásai.

Tömegközlekedési megálló
Tömegközlekedési megálló

A területek közötti fő különbségeket a lehetséges maximális szintszám és annak sűrűsége határozza meg. Vagyis vannak alacsony épületek övezetei és mások.

Mik azok a mezőgazdasági övezetek?

Megfelelően specifikus területhasználat a városi települések számára, de ez csak első pillantásra. Ezek a funkcionális területek közé tartoznaknemcsak az a földterület, ahol bármilyen növényt termesztenek vagy állattenyésztést végeznek, hanem olyan helyek is, amelyeknek semmi közük a mezőgazdasági termeléshez.

Ezek a webhelyek a következő területeket tartalmazzák:

  • kertész egyesületek;
  • dacha falvak;
  • magánszektorbeli otthonok (bizonyos esetekben);
  • virágfarmok és így tovább.

Azaz például a tavalyelőtt század végén felszerelt üdülőfalvakkal, valamint a város határához közeli, fejlesztés alatt álló kertes telkekkel rendelkező terület, ez egy mezőgazdasági övezet.

Mik azok a gyártási területek?

Ez egy funkcionális területi zóna, terület vagy kerület a városban, ahol az ipari épületek koncentrálódnak.

Igazgatási épület
Igazgatási épület

Azonban a gyárak vagy gyárak épületeinek építési helyein kívül ugyanabba a típusú zónába tartoznak a különböző mérnöki kommunikációs szakaszok, a közlekedési hálózat és még sok más. Például az a terület, ahol a városi alállomás található, amely áramot biztosít, szintén az ipari övezet része.

Mik azok a speciális zónák?

A közös terület egy részének sajátos módon használt városi funkcionális területei a következők:

  • temetők;
  • a hulladékok felhalmozódási helyei;
  • egészségügyi ellenőrző sávok és egyebek.

Azaz ezek azok a területek, ahol meghatározott célobjektumok vagy a velük szomszédos területek találhatók.

Mimik azok a védett területek?

Ezek olyan területek, amelyeknek különös jelentősége van, például:

  • történelmi tartalékok;
  • természet vagy kultúra emlékei;
  • esztétikai értékű helyek;
  • stratégiai létesítmények;
  • tudományos tevékenységek stb. szempontjából fontos helyek.
város rakpartja
város rakpartja

Azaz, ha a város bármely területén megkezdődnek a régészeti feltárások, akkor ez a terület védett területté válik. Ez a fajta zóna magában foglalja a vasúti hidakkal, folyópartokkal és sok más olyan helyekkel szomszédos területeket is, amelyek védelemre szorulnak, vagy rendeltetésük miatt korlátozzák a hozzáférést.

Mi a zónabesorolás célja? Alaptípusok

A funkcionális övezetek fő célja az, hogy a város határain belül olyan egységes természeti adottságú területeket jelöljenek ki, amelyek egy adott típusú technogén terhelésre a legalkalmasabbak. Természetesen ez is a legracionálisabb földhasználat érdekében történik, természetesen a helyi lakosok érdekeit és kényelmét, valamint a geoökológiai helyzetet is figyelembe véve.

A fő funkcionális területek a város határain belül és annak közvetlen közelében három nagy típusra oszthatók:

  • ipari;
  • lakó vagy lakossági;
  • rekreációs.

Ezeknek a zónáknak a fő zónáinak a kiválasztása annak köszönhető, hogy ezek a legfontosabbak a városi élet szempontjábóllétesítményeket, és általában nagy telkeket foglalnak el másokhoz képest.

városi út
városi út

A többi zóna másodlagos értékű, és mintegy kiegészítő zóna. Azaz azért jelennek meg, mert erre van igény, ami a városrendezés egyik fő típusába tartozó területek igénybevétele során jelentkezik.

Határok és szabályok meghatározása

A funkcionális zónák határa a telek rendeltetésének figyelembevételével kerül kialakításra. Általános szabály, hogy az úti cél típusa szerint a város határain belüli területek a következő típusokra vannak osztva:

  • lakásfejlesztésre alkalmas;
  • különleges csoportoknak szentelve;
  • optimális a gyártás megszervezéséhez;
  • életfenntartáshoz szükséges, azaz mérnöki, közlekedési hálózatokhoz.

A szabad területek körzetesítésére irányadó szabályokat az Orosz Föderáció Városrendezési Szabályzatának 35. cikkelye tartalmazza.

Egy városi vagy más település főtervének funkcionális zónái általában területileg utcákra, autópályákra és autópályákra korlátozódnak. Bármilyen területet elfoglalhatnak egy tömbben és több kerületben is.

Azok a fő paraméterek, amelyek alapján a funkcionális övezetek határait a kezdeti tervezés során, azaz ingyenes új telkek üzembe helyezése esetén meghatározzák, a „Várostervezés” című normatív aktusok gyűjteményében határozzák meg.. Városi és vidéki tervezés és fejlesztéstelepülések. A dokumentumot az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Minisztériuma 2016-ban alapvető útmutatóként hagyta jóvá a fejlesztők számára.

Ezt a normatív aktusok és rendeletek gyűjteményét általában a mindennapi életben rövidebben „Szabályoknak” nevezik. Ez a dokumentum jelzi, hogy mit szabad elhelyezni, hol lehet és hová nem. Például így nézhet ki. Tegyük fel, hogy a múlt század elején épült egy gyár, amelyet a mai napig sikeresen megőriztek, és továbbra is működik. Természetesen ez a produkció városalakítóvá vált, körülötte nőtt a település. Az előírásgyűjtemény szerint azonban a termelőépület közelében új fejlesztés nem megengedett, a mellette már álló házat fokozatosan le kell szerelni, vagyis újra kell telepíteni és le kell bontani, vagy más szükségletekre kell felhasználni.

Lakóépületek építése
Lakóépületek építése

Természetesen egy adott zóna határainak meghatározását befolyásolja annak rendeltetése is. Néhány másodlagos típusnak elvileg nem lehet világos kerete. Például a városi funkcionális rendezési terveken szereplő elektromos hálózatokat vékony vonalak jelzik, amelyek kivétel nélkül minden területet átszúrnak. Ugyanez mondható el a közlekedési infrastruktúráról, az utakról, a csatornázásról és a különböző közművekről is. Vagyis az olyan funkcionális zónáknak, amelyek célja a lakosság alapvető szükségleteinek kielégítése, nincsenek egyértelmű határai. Ezeket elvileg semmi sem korlátozhatja. De ez egyáltalán nem azazt jelenti, hogy az ilyen másodlagos zónákra nincs egyértelmű szabályozás a helyükre vonatkozóan. Vagyis az úttest közepére nem szerelnek fel villanyvezetékkel ellátott oszlopokat, és a kábeleket sem temetik el mélyebben, mint ahogy azt a szabályzat előírja.

Az ilyen övezetek elhelyezését és elrendezését nemcsak városrendezési előírások szabályozzák, hanem számos egyéb jogszabályi előírás is, amelyek listája közvetlenül függ egyes funkcionális övezetek rendeltetésszerű használatától. Például a temetők, csatornák, szennyvízcsatornák és más hasonló létesítmények elrendezése és elhelyezése is összhangban van az egészségügyi és környezetvédelmi előírásokkal.

Miért van erre szükség?

Konkrét célok eléréséhez a legoptimálisabb funkcionális felosztásra kialakított szabályozási vagy jogi keretre van szükség, amely egy város vagy más település, terület rendelkezésére áll.

Először is ezek a következők:

  • az ökológiai környezet tisztaságának megőrzése az emberek lakóhelyén;
  • a rendelkezésre álló földterület racionális és maximális kihasználása;
  • gondos hozzáállás a természeti erőforrásokhoz;
  • a legkényelmesebb élet-, kikapcsolódás- és munkakörülmények megteremtése.
Sétaterület a városban
Sétaterület a városban

Természetesen ezek a célok legkönnyebben új lakóterületek, ipari területek beépítésekor, vagyis a település területi határainak bővítése esetén érhetők el.

Ajánlott: