Votchina az ősi orosz földtulajdon egy formája, amely a 10. században jelent meg a Kijevi Rusz területén. Éppen ekkor jelentek meg az első feudális urak, akik nagy földterülettel rendelkeztek. Az eredeti birtoktulajdonosok bojárok és hercegek, azaz nagybirtokosok voltak. A 10. századtól a 12. századig a votchina volt a földtulajdon fő formája.
Maga a kifejezés a régi orosz „haza” szóból származik, vagyis abból, ami az apától a fiára szállt. Lehet nagyapától vagy dédnagyapától kapott ingatlan is. A hercegek vagy bojárok atyáiktól öröklés útján kapták az örökséget. A földszerzésnek három módja volt: megváltás, szolgálati ajándék és ősi örökség. A jómódú földbirtokosok egyszerre több birtokot is ellenőriztek, birtokukat földvásárlással, földcserével, közösségi paraszti földek elfoglalásával gyarapították.
A hűbérbirtok egy adott személy tulajdona, a földet elcserélheti, eladhatja, bérelheti vagy feloszthatja, de csak beleegyezésévelrokonai. Abban az esetben, ha az egyik családtag ellenezte az ilyen tranzakciót, a votchinnik nem tudta elcserélni vagy eladni a telkét. Emiatt a földtulajdon nem nevezhető feltétlen tulajdonnak. A nagy telkek nemcsak a bojárok és hercegek birtokában voltak, hanem a felsőbb papság, a nagy kolostorok és az osztagok tagjai is. Az egyházi földbirtoklás létrejötte után megjelent az egyházi hierarchia, vagyis a püspökök, metropoliták stb.
Votchina - ezek épületek, szántóföldek, erdők, rétek, állatok, leltár, valamint a birtok területén élő parasztok. Abban az időben a parasztok nem voltak jobbágyok, szabadon költözhettek az egyik birtok földjéről a másik területére. Ennek ellenére a földbirtokosok bizonyos kiváltságokkal rendelkeztek, különösen a jogi eljárások terén. Ők alkották a parasztok mindennapi életét szervező közigazgatási és gazdasági apparátust. A földtulajdonosoknak joguk volt adót szedni, bírói és közigazgatási hatalmuk volt a területükön élők felett.
A 15. században megjelent egy olyan dolog, mint a birtok. A kifejezés egy nagy hűbérre utal, amelyet az állam adományoz katonai vagy köztisztviselőknek. Ha a hagyaték magántulajdon, és senkinek nem volt joga elvenni, akkor a birtokot a szolgálati jogviszony megszűnésekor vagy ápolatlan megjelenése miatt elkobozták a tulajdonostól. A birtokok nagy részét jobbágyok által művelt földek fogl alták el.
A 16. század végén törvényt hoztak a szerintakire a hagyaték örökölhető, de azzal a feltétellel, hogy az örökös továbbra is az államot szolgálja. Az adományozott földekkel tilos volt manipulálni, de a földbirtokosoknak a birtokosokhoz hasonlóan joguk volt a parasztokhoz, akiktől adót szedtek.
A XVIII. században a birtokot és a birtokot kiegyenlítették. Így egy új típusú ingatlan jött létre - a birtok. Összegzésként érdemes megjegyezni, hogy a hagyaték korábbi tulajdoni forma, mint a hagyaték. Mindkettő föld- és paraszti tulajdont jelent, de a birtok személyes tulajdonnak minősült zálogjoggal, csere-, eladási joggal, a birtok - állami tulajdon pedig minden manipuláció tilalma mellett. Mindkét forma a 18. században megszűnt.
