A föld és a természeti erőforrások piaca egyetlen szerkezet. Így vagy úgy, sokunkra hatással van. Ezért tudnia kell, hogy itt a "föld" kifejezés nem csak néhány egyedi kiosztást jelent, például mezőgazdasági vagy lakásépítési célokra, hanem magában foglalja a bélben ásványi lerakódások formájában tárolt erőforrásokat is. Ennek a piacnak az egyik felosztása maga a földpiac, ahol a kormányzati szolgáltatások és a gazdaság különböző ágazatainak szereplői érintkeznek: ipar, építőipar, bányászat, mezőgazdaság és feldolgozás.
Tévedés azt feltételezni, hogy itt csak adásvételi ügyletek köttetnek, aminek következtében a tulajdonjogok egyik személyről a másikra szállnak át. A legtöbb szerződést a telekpiac csak a telkek meghatározott időtartamra történő használatba adása - bérbeadása révén hajtja végre. Ezzel az ügylettípussal a tulajdonos nem veszíti el a tulajdonjogát, mert olyan számítási mód kezd működni, mint a földbérleti díj kijelölése.
A bérleti törvény értelmében az új tulajdonos ingatlant kap ideiglenes használatra. Ugyanakkor a tranzakciókat a földpiac, jelen esetben a bérleti díj szabályozzaa föld tulajdonjogának ára. A bérleti kapcsolatok nagyon szélesek és mindenhol léteznek.
Például vannak olyan államok, ahol a törvény nem írja elő a föld magántulajdonát. De ez nem jelenti azt, hogy nincs bennük földpiac. Ebben az esetben ugyanis bizonyos hatalmi struktúrák bizonyos területeket határozott vagy határozatlan idejű használatra ruháznak át gazdasági tevékenységre, és az ország költségvetése ezért kifizetéseket kap. Csak különféle (jogi és fizikai) entitás jár el vevőként, az állam képviselői pedig eladóként.
A földpiac fejlődéséhez olyan funkciókra van szükség, mint a trendek tanulmányozása, előrejelzés, befektetési vonzerő megállapítása. Adataik alapján az érdeklődők megtalálják az őket érdeklő szempontokat a pályázatok tanulmányozásához, a különböző helyszínek kiválasztásához és összehasonlításához a becsült paraméterek szerint.
A földpiacot el kell látni a fő tárgyait meghatározó jogalkotási dokumentumokkal.
Például Oroszországban három tantárgycsoport létezik:
- Az elsőbe a hatalom olyan képviselői tartoznak, mint az ország elnöke, az Állami Duma és a Szövetségi Tanács, a hatóságok és a helyi önkormányzatok.
- Másodszor – kereskedelmi és állami struktúrákat képviselő entitások.
- Harmadik – magánszemélyek, családok, nemzetiségek és különféle civil egyesületek.
A felek gazdasági érdekeltségét és bevételének mértékét a lízing során a tárgyak értéke, a befektetési kockázatok mértéke, valamint a telek eladásra kerülése esetén becsült ára határozza meg.
A föld árának is megvannak a sajátosságai és eszközei. Leggyakrabban azonban a meghatározó tényező a hasonló vagy hasonló feltételekkel rendelkező webhelyekkel végzett hasonló tranzakciók összehasonlító megközelítése.
