Az árképzést tekintik a gazdasági tevékenység legfontosabb irányának a vállalkozásban. A megállapított árak megfelelőségétől függ az értékesített termékek mennyisége, a folyamatban lévő termelés jövedelmezősége és a tevékenység pénzügyi eredménye. És ennek természetes eredménye - a vállalkozás versenyképessége.
Bevezetés
A termelési projekt műszaki és gazdasági mutatói (építési munkák/szolgáltatások/építés/beruházás stb.) olyan árazási tényezőket tükröznek, mint a költségdinamika, az infláció, a piaci monopolizáció, a munkatermelékenységi mutatók, a kereslet-kínálat aránya, valamint számos másik. Annak érdekében, hogy ne verjék a bokrot, egy konkrét lehetőséget választanak, amely alapján ennek a témának a mérlegelése megtörténik. Ez építkezés.
Mi van nálunk?
Áraz építkezést az egyéniség jellemzi. Így bizonyos típusú termékek árait becslések alapján határozzák meg. Ugyanakkor figyelembe veszik a természeti és éghajlati tényezőket, a regionális különbségeket, az eltérő gazdasági feltételeket és az egyes nómenklatúra-típusok jellemzőit. További hatást gyakorolnak az elfogadott normák, munkamódszerek és munkafeltételek. Az építési beruházás műszaki-gazdasági mutatóit a megrendelő és a kivitelező a szerződés megkötése és az azt követő lebonyolítás során értékeli. Hogyan néz ki ez a folyamat? Először az ügyfél indikatív dokumentumokat dolgoz ki. Ezek szükségesek egy objektum különböző szakaszaiban történő megépítésének költségeinek előzetes felméréséhez. Az építési termék értékét kiszámító vállalkozó szerződéses áron tett ajánlatának igazolására szolgál.
Befolyásoló tényezők
A projekt műszaki és gazdasági mutatóinak számítása során minden fontos szempontot figyelembe kell venni. Hiszen ezek alapján történik majd a gazdasági számvitel, beszámolókészítés, teljesítményértékelés. A dokumentum szerkezetének rendelkeznie kell a költségcsoportok felosztásáról a részesedés értékének feltüntetésével. A költségbecsléshez az aktuális indexek rendszerét használják. Figyelembe kell venni a rezsiköltségeket, a közvetlen költségeket és a nyereséget. Ugyanakkor biztosítani kell a szükséges paraméterek elérését is. Ezek nélkül nem lehet megfelelő becslési dokumentációt kidolgozni az építkezéshez.
Közvetlen költségek
Ezek magukban foglalják a dolgozók bérét,az anyagok, szerkezetek és alkatrészek költsége, az alkalmazott építőipari gépek, mechanizmusok üzemeltetési költsége. Tőlük alakul ki a fő kiadási tétel az építési és szerelési munkák végrehajtása során. A dolgozók bére magában foglalja a béreket és a működés fenntartásához nyújtott támogató szolgáltatásokat.
A következő megemlítendő tétel az anyagok. Költségük alatt értse a beszerzésük, beszerzésük, szállításuk, kirakodásuk és tárolásuk költségeit. Ugyanez vonatkozik az építési és szerelési munkákhoz szükséges alkatrészekre, félkész termékekre, termékekre és szerkezetekre. Áruk az eladási ár, a szállítási költségek, az ellátási árrések és a marketing struktúrák, valamint a beszerzési és tárolási költségek alapja.
A harmadik összetevő pedig a berendezések és az építőipari járművek üzemeltetési költsége. Ebben az esetben van egy sajátosság. Így a költségeket olyan mértékegység segítségével határozzák meg, mint például a gépórák. Ezt a mutatót általában számítással számítják ki. Mit tartalmaz az autóóra? Tárgy építési területre szállítása, költöztetés közöttük, értékcsökkenés, beszerelés vagy szétszerelés, szak- és karbantartó személyzet bére, javítások, villamos energia, üzemanyagok és kenőanyagok költségei és számos egyéb tétel. Íme a projekt első műszaki és gazdasági mutatói.
Rezsiköltségek
A folyamat megszervezésével és irányításával kapcsolatos költségek fedezésére szolgálnaktárgy felállítása, szükséges feltételek biztosítása, építési, szerelési tevékenység karbantartása. A rezsiköltségek a költségek részét képezik. Hagyományosan négy részre oszthatók:
- Adminisztratív költségek. A mérnöki-műszaki dolgozók és a kiszolgáló utánpótlás díjazását, írószer, posta- és telefonköltséget, valamint az utazási költségeket jelentik. Tartalmazzák továbbá a szociális szükségletekhez való hozzájárulást, a könyvvizsgálói és tanácsadói szolgáltatások kifizetését, valamint az adminisztratív és gazdasági tevékenységek végzésével kapcsolatos minden egyéb költséget.
- Kiadások az építőiparban közvetlenül részt vevő munkavállalók kiszolgálására, a személyzet átképzésére, a biztonságra és a munkavédelemre, az élet- és higiéniai feltételek biztosítására, az egészségügyi és társadalombiztosításra.
- Az építkezéseken végzett munkák előkészítésének és megszervezésének költségei, amelyek magukban foglalják az őrző- és tűzoltóság fenntartásának, a laboratóriumok fenntartásának, a projektek fejlesztésének, a terület tereprendezésének és megfelelő állapotban tartásának költségeit.
- Egyéb általános költségek, amelyek magukban foglalják a vagyonbiztosítást, a reklámozást, a banki hitelek kifizetését és hasonlókat.
(becsült) profit
Ez a pénzeszközök levonását jelenti, amelyet anyagi ösztönzésre és a vállalkozás fejlesztésére fordítanak. A projekt műszaki és gazdasági mutatóinak ezt a csoportját százalékban határozzák meg. beléberendezések korszerűsítése, jövedelemadó kiadások, pénzügyi segítségnyújtás, szociális fejlesztés, munkavállalói ösztönzés, forgóeszköz részleges feltöltése, tárgyi eszközök rekonstrukciója.
Konkrét nyereségbecslés
Az árképzési rendszer a következőket tartalmazza:
- Becsült adagolás. Ez magában foglalja a műszaki, gazdasági és szervezési módszerek rendszerét az egyes építési és szerelési munkák végrehajtásához szükséges idő, munkaerő, anyagi és munkaerő-erőforrás meghatározására.
- Becsült árfolyam. Ez a gépek és mechanizmusok működési idejének, a munkások munkájának, anyagoknak, szerkezeteknek és termékeknek a kombinációja, amelyek bizonyos mennyiségű építési és szerelési munkához szükségesek.
- Becsült szabvány. Ez az építési és szerelési munkák végrehajtásának követelményeit tartalmazó gyűjtemény. Ez az elsődleges dokumentum az egységdíjak meghatározásához.
Íme a projekt fő műszaki és gazdasági mutatói.
Papírmunka
A jövőbeli struktúra tervezési projektjének műszaki és gazdasági mutatóit az üzleti terv és a költségbecslések tartalmazzák. A bennük található számadatok alapján határozzák meg a gazdasági hatékonyságot, a várható bevételeket és kiadásokat, a különféle lehetőségeket és konkrét szempontokat, a vizsgált befektetés megtérülését és a nettó nyereséget. A dokumentációban tárgyalandó legfontosabb pontok:
- A jóváhagyások kidolgozásának eljárása,a beruházások indokolásának jóváhagyása, összetétele és eredményességének értékelése; a szerkezetek építésének tervezési előkészítésének szakaszai.
- A projektdokumentáció elkészítésének, kidolgozásának, jóváhagyásának és utólagos jóváhagyásának eljárása, összetétele és tartalma, konkrét műszaki és gazdasági mutatók, tarifaszabályozás.
- A szabályok összetétele.
A fajdiverzitás dokumentációja
Attól függően, hogy a beruházási projekt milyen műszaki és gazdasági mutatóit veszik figyelembe, ezek kiemelkedhetnek:
- Helyi becslések. Ezek elsődleges dokumentumok. Egyedi típusú munkákhoz állítják össze, és vegyék figyelembe az általános helyszíni munkák vagy épületek költségeit.
- Helyi költségbecslés. Ez a dokumentum azokra az esetekre készült, amikor a költségek összege és a munkakör nem teljesen meghatározott, és ezeket a munkadokumentáció alapján tisztázni kell.
- Objektumbecslések. Kombinálja a létesítményben végzett munka költségeit. Helyi becslések alapján állították össze. A szerződéses árak kialakításának alapjául szolgáló dokumentumok számára vonatkozik.
- Bizonyos költségtípusokra összeállított becsült számítások. Létrehozásukat olyan esetekben tervezik, amikor a teljes építkezésre összességében meg kell határozni azt a maximális forrást, amely a szabványok által nem vett költségek megtérítéséhez szükséges.
- Konszolidált költségbecslés. Összefoglalja az ellenőrzött dokumentumokat.
Hogyan számolod ki mindezt?
Ebben a kérdésben számosmód. Mindegyiknek megvannak a maga sajátosságai, amelyek lehetővé teszik a projekt műszaki és gazdasági teljesítményének értékelését, és megnézheti, hogy lehet-e valamit javítani valahol.
- Erőforrás módszer. Lehetővé teszi a szükséges építési termékek becsült költségének bármely időszakra történő nagyon pontos meghatározását. Ennek a módszernek köszönhetően még az objektum építése során felmerülő többletköltségekkel is számolhat. A tervezési becslések elkészítésének bármely szakaszában használható. De van itt egy hátránya is – nagyon időigényes és terjedelmes építési dokumentáció.
- Erőforrás-index módszer. Aktívan használja az árképzési központok havi adatait az építőiparban.
- Alapindex módszer. Ez magában foglalja a kezdeti időszak költségeihez viszonyított előrejelzési és aktuális mutatók rendszerének használatát. Használata lehetővé teszi a kiadások korlátozását az átlagos regionális kiadások szintjén.
- Analóg módszer. Kizárólag akkor használható, ha van olyan adatbank, amely a jelenlegihez hasonló, korábban épített (megtervezett) objektumokról tartalmaz információkat.
Következtetés
A cikk a projektek műszaki-gazdasági mutatóit elemezte, ahogyan azokat a gyakorlatban a valós tevékenységek megvalósítása során alkalmazzák. Természetesen az árverseny megnyeréséhez és az építőipari szolgáltatások piacán való érvényesüléshez nem elég csak a közölt információk ismerete. De tekintse ezeket az adatokat az első lépésnekez a pozíció teljesen lehetséges.
