Minden ember számára a saját lakás sokkal többet jelent, mint a regisztráció helye. Ez egy hangulatos környezet, ahol egy nehéz nap után kikapcsolódhat vagy felépülhet, eltávolodhat a felmerült problémáktól. A főváros lakói ebben a tekintetben nem különböznek a világ többi városától. Minden látogató mindenekelőtt Moszkva jó lakóhelyeit fedezi fel.
Körzetekre vonatkozó követelmények
Moszkva egy adott régiója iránt két okból mutatkozik érdeklődés:
- A lakosok csak több információt szeretnének oktatási célból.
- A potenciális lakásvásárlókat elsősorban a következő kérdések érdeklik:
- árképzési politika;
- mekkora szállásválaszték;
- új és régi épületek aránya;
- környezeti helyzet és tereprendezés (kiskereskedelmi egységek, szórakozóhelyek, játszóterek stb. elérhetősége);
- bûnözési arány;
- népsűrűség;
- jól fejlett a közlekedési infrastruktúra, beleértve a metróállomások jelenlétét is.
Ezért fontos kitalálni, hogy Moszkva melyik területe a legalkalmasabb az élethez. Egy hatalmas multinacionális állam fővárosa gazdag történelemben, de ha általánosságban beszélünk a komfort szintjéről, akkor messze van az ideálistól. Nem mindenkinek fog tetszeni ez a város.
Északi közigazgatási körzet
Ha egy olyan mutatóra koncentrálunk, mint az új épületek száma, akkor az Északi Közigazgatási Körzet (ÁSZ) tekinthető a legjobbnak. Az új épületek a teljes ingatlanállomány közel 90 százalékát foglalják el. Mint az egyik ingatlanügyi osztály vezetője biztosítja, ez az állapot annak köszönhető, hogy egy időben ipari célú épületek épültek a kerületben. Jelenleg üresek, de ha szükséges, javíthatók és újrahasznosíthatók. Moszkva jó lakhatási területei nem lehetnek stagnálóak, ezért fontos az infrastruktúra fejlesztése.
A Dmitrovszkoje, Leningradskoye és Volokolamskoye autópályák zsúfoltsága miatt a forgalmi helyzet korántsem a legjobb. A Beskudnikovsky kerület és a Nyugat-Degunin területén még nincs metróállomás. Túl kevés a zöldfelület (a teljes terület mindössze 10 százaléka), miközben sok az ipari övezet, ami rossz a kerület ökológiája szempontjából.
A lakások ára Moszkva északi közigazgatási körzetében
Szakértők szerint jó kilátások vannak az északi közigazgatási körzetnek. A lakásállományt folyamatosan újítják fel: a régi, leromlott állapotú épületeket lebontják, újakat építenek. A következő három évben üzembe helyezendő metróállomások építése segít lekerülni a közlekedési probléma napirendről. Az ipari vállalkozásokat a tervek szerint eltávolítják a kerület lakóövezetének területéről, és a moszkvai körgyűrűn kívül helyezik el. A többszintes panel- és téglaépületekben lévő lakások ára ebben a kerületben eltérő:
- az elsődleges piacon - körülbelül 185 ezer rubel négyzetméterenként;
- a másodlagos piacon - 141 ezer rubeltől.
26 ezer rubelért bérelhet egy egyszobás lakást. Lehetséges, hogy a közeljövőben ez a terület bekerül Moszkva legjobb lakhatási területei közé.
Észak-keleti közigazgatási körzet
A többi kerülethez képest Észak-Kelet nagyon sűrűn lakott – több mint 13,5 ezer ember négyzetkilométerenként. A Dmitrovsky, Altufevsky és Yaroslavsky autópályákon túl nagy a forgalom. Ráadásul helyenként elhasználódott az útburkolat. Nem minden terület büszkélkedhet azzal, hogy területén van metróállomás. A tavalyi évben tervezett 6 új állomásnak azonban orvosolnia kellett volna a helyzetet.
Az ipari övezetek nagy koncentrációja miatt az ökológiai helyzet nem tekinthető túl kedvezőnek, ha nem lenne az Orosz Akadémiához tartozó Botanikus KertTudományok. Ezenkívül a Losiny Ostrov Nemzeti Park a közelben található. Ezért van az, hogy amikor Moszkva jó területeit sorolják fel a gyerekekkel való együttélésre, ez a kerület is megemlítésre kerül.
Presztízs élettér az észak-keleti közigazgatási körzetben
A kerületek olyan sűrűn beépítettek, hogy néha nem is olyan könnyű helyet választani egy új építkezéshez. A "155-ös számú Építőipari Osztály" cég szakemberei az észak-keleti közigazgatási körzetben található ingatlanok árának esetleges emelkedésére figyelmeztetnek. Előfeltétel lesz a sűrű település és a metró megjelenése. Az ingatlanpiac nem nevezhető aktívnak. Előnyben részesülnek a szocialista korszak 60-80-as éveiben téglából és panelekből épült másodlagos lakáskínálat.
A lakásterület egy négyzetméteréért 175 ezer rubelt kérnek. Nagyon tekintélyes lakást vásárolni az Ostankino vagy Alekseevsky kerületben. A kényelmes lakások négyzetméterárai az elsődleges piacon 154-191 ezer rubel között mozognak. Ha szükséges, bérelhet lakást legalább 25 ezer rubelért.
Déli közigazgatási körzet
A régiót az jellemzi, hogy területe aktívan beépült, de az itteni utak túl forgalmasak. Az ipari övezetekben elhelyezkedő, nem igényelt épületek most egészen tisztességes megjelenést kaphatnak, megváltoztatva eredeti rendeltetésüket, életre keltve a nagy projekteket. Ez az egyik legígéretesebb lehetőség a déli közigazgatási körzet ingatlanpiacának fejlesztésére. Sokan álmodoznak arról, hogy Moszkva ilyen jó részeire költözzenek, hogy fejlett infrastruktúrával éljenek, ez csak az áraA négyzetméteres lakóterület a főváros ezen részén nem mindenki számára megfizethető.
Az elsődleges piacon több mint 6,5 ezer ingatlan van eladó, ami még fővárosi léptékű telítettségéről is ad okot. Csaknem kilencven százalék a kényelmi osztályra esik, amelynek egy négyzetméteréért a vásárlók 105-240 ezer rubelt hajlandóak fizetni. A másodlagos piachoz tartozó lakások területegységenkénti átlagos költsége 166 ezer rubel.
A többi területhez képest a moszkvai körgyűrű közelében meglehetősen olcsó luxuslakások találhatók.
Délnyugati közigazgatási körzet
Szakértõk szavai szerint a Délnyugati Közigazgatási Körzet kiemelkedik a többi nagyvárosi körzet közül, kiváló közlekedési helyzettel. Az úttervezés jól sikerült. Tehát az autós tartalékában számos alternatív lehetőség van az őt érdeklő objektumok elérésére. A kerület teljes területének valamivel több mint harminc százalékát erdőpark övezet foglalja el, ami kiváló ökológiai helyzetet jelez. Ez az oka annak, hogy ez a terület szerepel a "Moszkva legjobb gyermekekkel való együttélési területei" listáján.
A legmagasabb népsűrűség az elsődleges ingatlanpiac gyenge fejlődésében mutatkozott meg. Többnyire olyan házak épültek, amikor Hruscsov és Brezsnyev állt a szovjet állam élén.
Majdnem 221 ezer rubel területegységenként nagyon sok pénz, a Délnyugati Közigazgatási Körzet rekordokat döntöget az átlagos ármutatók tekintetében. Kevesebb, mintkerületben nem lehet szobát bérelni 26 ezer rubelért.
Nyugati közigazgatási körzet
A kerület közlekedési helyzetének állapota joggal tehető egy masszív "C osztályzatra" egy ötpontos rendszerre. Ez figyelembe veszi a Michurinsky, Kutuzovsky és Vernadsky kilátások átlagos zsúfoltságát, valamint azt a tényt, hogy a kerület szélén található kerületekben nincs metróállomás.
A metróépítõk tervei szerint jövõre egy egész földalatti villanyszerelvényt húznak ki Rasszkazovka községig. Ez ösztönözni fogja a tervezett metróvonal mentén történő építkezést. Következésképpen az ingatlanok értékének emelkednie kell. Ha ez a helyzet, akkor ez a városrész bekerül a „Moszkva legjobb lakóterületei” kategóriába.
Bár az épületek között a dicsőséges szovjet múlt monolitikus és téglafalú visszhangja van, mégis fokozatosan átadják helyét a modern épületeknek.
A CJSC várható számai
A ZAO másodlagos piaca a legváltozatosabb Moszkvában. Egy négyzetméter ház ára a másodlagos piacon 214 ezer rubel körül ingadozik. A 33 négyzetméteres ingatlan megvásárlásának minimális költségvetése 4,7 millió rubel. A bérleti díj 28 ezer rubel.
A közelmúltban használatba vett ingatlanok körülbelül 80%-a az üzleti osztályba tartozik, amelyekért 135-300 ezer rubelt kell fizetni négyzetméterenként.
Az egyik jól ismert orosz cég kereskedelmi igazgatójaészrevette, hogy presztízs tekintetében a ZAO csak a második helyen áll a központi közigazgatási körzet után. Ha a régió infrastruktúrája javul, az ingatlanok az árak emelkedésével és a likviditás növekedésével reagálnak. A számítások összefüggést mutatnak az új metróállomások megjelenése és a közeli házakban lévő lakások árának növekedése között - 10-15%. Ez alól a nyugati közigazgatási körzet sem kivétel. Ezért a legtöbb látogató Moszkva ilyen jó részeire szeretne eljutni.
Észak-nyugati közigazgatási körzet
Általában pozitív oldalról jellemezhető a kerület közlekedési helyzete. A Kurkino körzet kivételével a SZAO minden részén működnek metróállomások. A Volokolamszki autópálya szinte teljes hosszában felújítás alatt áll. A megye csaknem felét lefedő zöldfelületek tiszta levegőt biztosítanak lakóinak.
Tavaly üzembe helyezték a harmadik cserekört. A Tushino repülőtér területén megvalósuló létesítmények felépítésének jobbá kell tennie a helyzetet. Az építés alatt álló ingatlanok a különféle pénzügyi képességekkel rendelkező vásárlók széles közönségének igényeit képesek kielégíteni. Különféle lehetőségek kínálnak a fővárosi lakosoknak és a látogatóknak Moszkva ilyen jó területeit az élethez. Egyszobás lakást vagy stúdiót olcsón vásárolni.
A másodlagos piac sokszínű, mert a modern házak mellett ott vannak a szabványnak megfelelően épült épületekprojektet. A komfort osztályba tartozó új lakóépületek költségének alsó küszöbe 7,23 millió rubel. Átlagosan a SZAO másodlagos piacán egy lakást négyzetméterenként 193 ezer rubel áron lehet megvásárolni. A bérleti díj 25 ezer rubeltől kezdődik.
Központi közigazgatási körzet
Az a tény, hogy a metropolisz központjában a legmagasabb az ingatlanköltség, senkit sem várhat meg. A közlekedési helyzet ebben a régióban meglepően nehéz. Az ökológiai helyzet sem ideális.
Viszonylag jó állapotban vannak az 1917-es forradalom előtt épült házak, az utolsó és az utolsó évszázad előtti sztálini korszak téglaépületei.
A közelmúltban az építőipari cégek elsősorban a prémium és business osztályú lakások vásárlóira koncentrálnak. Az elsődleges piac valamivel kevesebb, mint felét foglalják el a luxuslakások. A régi, történelmi értékű épületek rekonstrukciója releváns.
Moszkva központjában a magas telekárak csillagászati árakat diktáltak az ingatlanokért, amelyeket csak olyan emberek vásárolhatnak meg, akik távolról sem szegények.
Moszkva jó lakhatási területei a moszkvai körgyűrűn kívül is találhatók.
Új Moszkva (Novomoskovszkij és Trojszkij közigazgatási körzet)
A lakhatási költségek ott alacsonyabbak, mint a főváros régi kerületeiben. De az új Moszkva melyik része jobb az élethez? Íme a Moszkvai körgyűrűn kívüli legkényelmesebb helyek értékelése:
- Mitino – teljesen hiányoznakipari létesítmények. A terület híres zöldterületeiről, nagy gyermeknevelési intézményeiről és kényelmes bevásárlóközpontjairól.
- Kurkino - ezt a területet kiváló ökológia és házikó típusú lakhatás jellemzi.
- Solntsevo és Novo-Peredelkino – ezeket a területeket gyakran látogatják a turisták, hiszen híres múzeumok találhatók ott.
- Észak- és Dél-Butovo – ezen a területen bevásárlóközpontok, sportkomplexumok, iskolák és modern óvodák találhatók.
Ezek Moszkva legjobb területei a gyerekekkel való együttélésre. Számos zöld és park terület teszi őket környezetbaráttá. Ma sok fővárosi lakos próbál házat vásárolni ezeken a területeken. A város nyüzsgésétől való távolság jót tesz a testi és lelki egészségnek.
Mindenki maga dönti el, hogy Moszkva melyik kerületében a legalkalmasabb a családja élni. Valaki nem tudja elképzelni az életet a metropolisz zaja nélkül, van, aki a saját, kertes telket részesíti előnyben, és van, aki nem tud felhőkarcolók és éjszakai klubok nélkül élni.
