A másodlagos lakáspiac tele van olyan kifejezésekkel, amelyek talán érthetetlennek tűnnek. Mi a különbség Sztálinka és Brezsnyevka között, és mi az a Hruscsov? A Szovjetunióban épült többszintes épületeket gyakran az építési idő szerint nevezik el, vagyis hogy melyik uralkodó alatt helyezték üzembe a házakat. Ezek meglehetősen pontos definíciók, amelyek szerint előre meg lehet látni azokat a nehézségeket és árnyalatokat, amelyekkel lakásvásárláskor találkozni fog.
Megfizethető lakhatási program
Nikita Hruscsov uralkodásának éveiben el kellett indítani a mindenki számára megfizethető lakhatás állami programját. Olyan technológiákat fejlesztettek ki, amelyek lehetővé teszik, hogy előre gyártott vasbeton szerkezetekből gyorsan építsenek házakat. Nagyjából: mi az a Hruscsov? Ez egy kis lakás alacsony mennyezettel egy panel- vagy téglaházban. Az acélvázra építés túl drágának bizonyult, így a panel Hruscsov épület hatalmasnak tűnttervező - kész ablaknyílású paneleket szállítottak a gyárakból, a helyszínen csak a „rajz szerinti ház összeállítása” maradt.
Sok panasz érkezett az ezzel a technológiával épült lakóépületekre, de érdemes tisztelegni a program előtt - a legolcsóbb és leggyorsabb építkezésnek köszönhetően családok százezrei juthattak külön lakáshoz kommunális felszereltséggel.
Mi az a Hruscsov?
Ha felsorolod a hiányosságokat, akkor a megfizethető lakhatás nem bizonyult túl kényelmesnek, de a közösségi lakásokhoz vagy munkáslaktanyokhoz képest az álmok csúcsa volt. A túl vékony falak hangszigetelés nélkül az apartmanok között kevés helyet hagytak a magánéletnek. A hruscsov házak nem tartották jól a hőt, és az építési hibák néha szörnyűnek bizonyultak - egyes esetekben a külső fal panelei közé tenyeret lehetett ragasztani. Természetesen a csalókat aktívan elítélték, de legtöbbször maguknak kellett kijavítaniuk a hiányosságokat.
Mivel még spórolni kellett egy elektromos hűtőszekrényre és több évig sorban állni, a Hruscsov konyhájába épített úgynevezett téli hűtőszekrény nagyon kényelmesnek bizonyult. A konyhaablak alatt egy speciális doboz volt az élelmiszer tárolására, ami télen alacsonyan tartotta a hőmérsékletet. Egy meglehetősen tágas gardrób a folyosón szó szerint nélkülözhetetlenné vált.
A lakások evolúciója
Ha Sztálint, Hruscsovot és Brezsnyevkát összehasonlítjuk, világossá válik: a lakók kényelméről szó sem lehetett. Sztálin lakásai ütöttektágasság és egyfajta luxus, de a lakosság igen szűk rétege számára voltak elérhetőek. Magas mennyezet, gazdag homlokzati kialakítás és nagy lépcsőházak, szilárd felépítés - mindezt magas rangú katonai tisztviselőknek, tiszteletreméltó tudósoknak és más tisztelt polgároknak szánták. Ezért, amikor elkezdtek megjelenni a hruscsov házak, az egyszerű halandók hirtelen lehetőséget kaptak arra, hogy közelebb kerüljenek saját otthonuk álmához.
A szovjet építők becsületére legyen mondva, megpróbálták kijavítani a kis lakások hiányosságait. Nem sokkal a hruscsovok után először a valamivel tágasabb változataik jelentek meg, majd már Leonyid Brezsnyev alatt az úgynevezett javított lakások. Sok szakértő egyetért abban, hogy Brezsnyevka rosszabb, mint Hruscsov – a hiányosságokat csak részben javították ki, és semmilyen előnyt nem adtak hozzá.
Tervezési funkciók
Mi az a Hruscsov és hogyan néz ki? Az első dolog, ami megragadja a tekintetét, egy meglehetősen keskeny lépcsőház, szűk fesztávval. A bútorok ilyen létrán való felemeléséhez a manőverezőképesség csodáit kell bemutatnia.
A kis Hruscsovban a folyosó is nagyon szűk, és még kisebb lesz, mert általában hűtőt próbáltak bevinni, ami nem fért be egy pici konyhába. Az eredeti elrendezésben egy kombinált fürdőszoba volt; ha egynél több szoba van, akkor általában szomszédosak. Vagyis az egyik szoba átjárás volt.
Amikor elkezdték javítani az elrendezést, felosztották a fürdőszobát, és kissé kibővítették a szobákat. Ezzel együtt megmaradt a rossz hangszigetelés, amit a segítségével próbáltak kijavítanifali akasztó.
Modern felújítás Hruscsovban
A Hruscsov-házak nyilvánvaló hiányosságai ellenére a modern építési technológiák jelentősen javíthatnak a helyzeten. A víz-, villany- és fűtési rendszer felújítását külső falszigetelés egészíti ki. Ez persze nem emeli a mennyezet magasságát, de a lakás mikroklímája érezhetően a komfort irányába változik.
Tekintettel arra, hogy Hruscsovban kicsi a szoba, a lakást meglehetősen hangulatos stúdióvá alakíthatja. A konyha és a szoba közötti válaszfal könnyen eltávolítható (ez nem egy teherhordó fal), aminek köszönhetően a tér érezhetően eltávolodik egymástól. Az előszoba szintén a lakótérrel csatlakozik, a teret nem válaszfalak, hanem tervezési megoldások optimalizálják.
Megéri megvenni?
Lehetetlen egyértelműen kijelenteni, hogy a másodlagos lakáspiac megfizethetőbb, mint az új épületek. Sok függ az épület elhelyezkedésétől, a közeli fejlett és lakható infrastruktúra jelenlététől, a közlekedési csomópontok kényelmétől, a közeli parkoktól és rekreációs területektől. De átlagosan Hruscsov lakásai egy nagyságrenddel olcsóbbak, mint a modernek.
Melyik Hruscsovokat vegyem? Mindenekelőtt ellenőrizni kell, hogy a ház bontásra kilátásba helyezett épületként szerepel-e a városrendezési tervben. Az akvizíció javára jelentős plusz a kommunikáció elvégzett felújítása. Szükség esetén a folyó javításokra, illetve a külső falszigetelésre is biztosítani kell némi összeget. Ez javítja a lakás energiahatékonyságát éscsökkenti egy lakás fűtésének vagy légkondicionálásának költségeit.
