Visszabérleti szerződés

2024 Szerző: Henry Conors | [email protected]. Utoljára módosítva: 2024-02-12 08:30

A visszáru lízing a klasszikus pénzügyi lízinggel ellentétben nem három fél (eladó, lízingbeadó és lízingbevevő), hanem két fél vesz részt a tranzakcióban. Ez egy olyan típusú lízing, amelyben az alany eladója és a lízingbevevő egy személy. Ez egy hatékony eszköz a működő tőke feltöltésére vagy a tőkebefektetések refinanszírozására.

Jövedelmezőbb, mint banki kölcsönt igényelni, vagy saját forrásból új eszközöket szerezni.

Mi az ilyen műveletek mechanizmusa? Hogyan működik a visszlízing? A vállalkozás eladja saját ingatlanát egy lízingcégnek, és azonnal lízingbevevővé válik (bérbe adja). Vagyis az ügyfél az ingatlan értékének 100%-át megkapja, és egyben az ő használatában is marad ("visszaadja"). Ily módon forgótőkéhez juthat további vonzás nélkülfinanszírozási források.

Egyszerre két szerződést írnak alá (adásvétel és lízing). Egy ilyen ügylet egy fedezett hitel kibocsátásához hasonlít, csak annak költségei lesznek alacsonyabbak, mint a banknak fizetett kamat. Ezenkívül a visszlízing lehetővé teszi a vállalat számára, hogy minimalizálja az adófizetési költségeket, mivel a lízingfizetések teljes mértékben az előállítási költségekhez kapcsolódnak.

Adómegtakarítás is lehetséges a gyorsított értékcsökkenés alkalmazásával, ami ebben az esetben megengedett. A szerződés lejártakor az ingatlan maradványértéken (közel nullával egyenlő) átkerül ennek a vállalkozásnak a mérlegébe. Ezért a fordított lízing használatával szimbolikus összegre csökkentheti az ilyen ingatlanok adóját.

A szervezet (vállalkozás) tulajdona ebben az esetben ténylegesen nem változtat helyet, és továbbra is felhasználható a gyártási folyamatban.

Az ilyen ügyletek megkötésének azonban vannak bizonyos árnyalatai. Ezért a kockázatok felméréséhez a potenciális lízingbevevőnek a megállapodás megkötése előtt kalkulálnia kell az adózási következményekkel, hogy az ügylet ne váljon veszteségessé. Ez különösen igaz akkor, ha olyan berendezéseket, gépeket vagy autókat kell lízingelni, amelyek kedvezményes áron jelennek meg a kedvezményezett mérlegében, mivel az adókat a tényleges árakon számítják ki.

Az adóhatóság meglehetősen szigorúan ellenőrzi a visszlízingügyleteket (fizetési csalás lehetőségére gyanakodva), fokozott figyelemmelfigyelni azokra a vállalkozásokra, amelyeknek problémái vannak a dokumentációval és az adóelszámolással. A visszalízing a mérleg javítását szolgálja úgy, hogy az ingatlant nem maradványon, hanem azt általában jelentősen meghaladó piaci értéken értékesítik. De a lízingtörvény nem tiltja, hogy a lízingbeadó ingatlant vásároljon a tulajdonosától. Ezért a visszlízingszerződés teljes mértékben megfelel a törvényi előírásoknak.

Azonban túl fiatal, gazdaságilag még meg nem erősödött vállalkozásoknak nem ajánlott ilyen tranzakciókat kötni. A lízingbe adás olyan stabil vállalkozások komoly modernizációs időszakaiban indokolt, amelyek jelenleg nem rendelkeznek saját forrással, vagy nincs lehetőségük (idejük) megfelelőbb finanszírozási lehetőségek után nézni.